CONSEILS POUR LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Faire bonne impression
La premiere impression des visiteurs est cruciale. Souvent, tout se joue des qu'ils apercoivent l'entree principale de la maison. Assurez-vous que tout est propre et en bon etat, y compris la pelouse et l'amenagement paysager. Retirez les feuilles mortes et dissimulez les dechets. S'il a neige, deblayez les escaliers et l'entree.

Faire quelques retouches
Retoucher la peinture, remplacer le papier peint endommage, colmater les fissures apparentes et reparer les carreaux brises donneront a votre maison un aspect nouveau.

Accueillir le soleil
La lumiere du jour optimise le charme d'une maison. Relevez les stores et tirez les rideaux; le visiteur pourra ainsi constater combien votre maison est bien eclairee et accueillante.

Réparer les fuites d'eau
Un robinet qui fuit altere l'apparence d'un bain ou d'un evier et trahit une plomberie defectueuse, ce qui risque de decourager certains acheteurs. Remediez au probleme le plus vite possible.

Être minutieux
Ce sont les plus fins details qui temoignent de l'aspect general d'une propriete. Prenez le temps de bien verifier le fonctionnement des portes, tiroirs et fenetres.

Renforcer la sécurité
Tout accident est a eviter : des escaliers degages et des pieces ordonnees contribueront au bon deroulement des visites.

Valoriser sous-sol et grenier
Le grenier, le sous-sol et les autres espaces de rangement ne doivent surtout pas etre negliges. Eclairez le tout et n'hesitez pas a appliquer une couche de peinture si necessaire.

Ranger les armoires
Vous gagnez a mettre de l'ordre dans les armoires : les acheteurs potentiels recherchent des espaces de rangement vastes et commodes.

Privilégier salle de bain et cuisine
Ces pieces influencent grandement la decision de l'acheteur. Nettoyez la robinetterie, calfeutrez les fissures, lavez les serviettes et la lingerie, liberez les comptoirs. Tout doit briller de proprete !

Privilégier la simplicité
Des pieces bien aerees, propres et harmonieuses mettront le client a l'aise et amelioreront son experience de visiteur. Retirez les meubles inutiles et utilisez des articles aux couleurs attrayantes.

Bien éclairer la maison
Lors des visites en soiree, laissez toutes les lumieres exterieures et interieures allumees, et remplacez les ampoules au besoin. La maison paraitra plus chaleureuse et accueillante.

Éviter l'achalandage
Les reunions familiales ou entre amis peuvent donner aux acheteurs l'impression qu'ils vous derangent. De la sorte, ils peuvent etre portes a ecourter leur visite ou a negliger des aspects importants de votre maison.

Éliminer toute source de distraction
Votre agent RE/MAX et l'acheteur potentiel doivent pouvoir discuter calmement si vous souhaitez obtenir les meilleurs resultats possibles. Abaissez le volume de vos appareils et eteignez le televiseur.

Éloigner les animaux
Les animaux sont les meilleurs amis de l'homme. Neanmoins, tenez-les a distance : certaines personnes les redoutent ou y sont allergiques; elles risquent d'ecourter leur visite en leur presence.

Laissez libre-cours aux visites
Soyez accueillant et attentif, mais evitez de distraire les visiteurs, qui sont des acheteurs potentiels. L'agent se chargera de diriger la visite.

Être attentif aux commentaires
Vous croyez que votre maison est la plus belle du secteur ? Laissez le visiteur le decouvrir par lui-meme. S'il emet des commentaires, meme negatifs, soyez a l'ecoute; l'agent RE/MAX se chargera d'intervenir.

Demeurer discret
Votre agent RE/MAX connait les besoins et desirs des visiteurs; il saura leur presenter tous les avantages qu'offre votre maison. Si vous desirez lui poser certaines questions, evitez de le faire pendant les visites.

Attendre le bon moment
Il faut faire preuve de patience si vous desirez vendre vos meubles et accessoires a un visiteur. Avisez votre agent RE/MAX de vos intentions; il interviendra au moment approprie.

Profiter de l'expertise de l'agent
Votre agent RE/MAX negociera avec le visiteur le prix de vente, les conditions de paiement et la date de prise de possession. Il s'agit d'un professionnel; il saura mener a bien les negociations, et ceci toujours a votre avantage.

Prendre des décisions éclairées
Avant de prendre des decisions importantes quant a la vente de votre maison, il est preferable de consulter votre agent RE/MAX. Il possede une vaste experience, qu'il met a votre service.

CONSEILS POUR L'ACHAT DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Determinez vos besoins specifiques
Les motifs et les caracteristiques relatifs a l’achat d’une propriete varient d’une personne a l’autre. Il est donc tres important de discuter avec votre agent immobilier de vos besoins specifiques avant de visiter une propriete. Avant de rencontrer votre agent immobilier, faites une liste des caracteristiques importantes et identifiez vos besoins specifiques tels que la localite, le prix, le genre de propriete recherchee, le nombre de pieces, l’environnement, les services publics importants, etc. Verifiez avec votre institution financiere le montant d’hypotheque que vous pouvez vous permettre afin d’obtenir un pret preautorise.

Communiquez avec un agent RE/MAX®
Lorsque vous aurez fait l’analyse de vos besoins, communiquez avec un agent RE/MAX de votre localite. Si vous demenagez dans une localite differente du lieu que vous habitez actuellement, votre agent pourra vous referer a un agent professionnel dans la region desiree. Si vous ne connaissez pas un agent immobilier RE/MAX dans votre region, nous pouvons vous referer a un agent professionnel, sans obligation de votre part. Communiquez avec RE/MAX Quebec inc. a l’adresse de courriel suivante : info@remax-quebec.com. Veuillez nous laisser vos nom, adresse et numero de telephone.

DEPENSES A PREVOIR LORS DE L’ACHAT D’UNE PROPRIETE
Avant la signature de l’acte de vente :

• Inspection par un expert en batiment
• Ouverture du dossier hypothecaire a la banque

Pret conventionnel (25 % de comptant)
Pret assure par la SCHL (moins de 25 %)

• Depot sur la promesse d’achat

DEPENSES A PREVOIR A LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE :

• Honoraires de notaire
• La repartition (remboursements) des taxes :
  
  Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectue a compter de la date d'occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours deja paye par lui, pour les taxes foncieres suivantes:
  
  a) Taxes municipales
  b) Taxes scolaires
• Reservoir d’huile a chauffage :
  
  Si la propriete est munie d'un chauffage a l'huile, le vendeur doit faire remplir le reservoir le jour meme de l’acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.
• Compteurs d’electricite (Hydro-Quebec) et de gaz (Gaz Metropolitain)
  
  L’acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Quebec et Gaz Mertopolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de proprietaire afin qu’une lecture des compteurs soit faite a cette date, et pour que les montants soient imputes respectivement a l’acheteur et au vendeur a la date d’occupation de la propriete.
• Assurance-habitation :
  
  Il ne faut pas oublier qu’a la signature de l’acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu’une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant equivalent ou superieur a l’hypotheque en place.

DEPENSES A PREVOIR APRES LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE :

• Les droits sur les mutations immobilieres ou "Taxe de bienvenue" :

La municipalite dans laquelle vous avez emmenage vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) a six (6) mois suivant la signature de l’acte de vente, et celui-ci est calcule en fonction du prix de vente et selon le bareme suivant :
0,50 % du premier $ 50 000
1,00 % de 50 000 $ a $ 250 000
1,50 % de plus de $ 250 000

• Les frais de demenagement, la peinture, la decoration, etc.